Résidence pour de personnes dépendantes

L’établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) est une structure médicalisée où résident des personnes âgées de plus de soixante ans qui souffrent de pathologies liées à l’âge et à la perte d’autonomie. Ce type d’hébergement cible la population du quatrième âge qui n’a pas d’autre choix que de quitter le domicile pour entrer dans un établissement spécialisé. Par ailleurs, les Ephad sont agréés par les Agences régionales de santé (ARS). Un décret a déterminé la norme lSO des Ehpad en 2001, reposant sur trois axes dont la qualité intrinsèque du bâtiment, la qualité de l’exploitant et la formation du personnel. Ces établissements font alors l’objet de contrôle tous les trois à cinq ans. S’il est mature, le marché a lui aussi évolué, car les pathologies ont changé. En effet, au début, les grabataires ne représentaient que vingt pour cent des résidents et de nos jours les valides ne dépassent pas les trois pour cent. Ce nouveau profil de clientèle implique des réorganisations au sein des établissements.

Côté fisc

Ce qui crée l’effet de pénurie, c’est que l’ouverture d’un Ephad reste contingentée et tributaire d’autorisations administratives complexes, notamment des Ddass (directions départementales des affaires sanitaires et sociales). Le marché est, en outre, encadré par les pouvoirs publics à travers un numerus clausus et une convention tripartite entre le Conseil départemental, l’Agence régionale de santé et le gestionnaire préalable à l’ouverture d’un Ehpad.

Des revenus réguliers

Un investisseur est assuré d’obtenir un revenu régulier dans un Ehpad. Le ticket d’entrée se situe environ entre 80 000 et 100 000 euros hors taxe en fonction des régions, pour une chambre dont la superficie varie souvent entre 20 et 25 mètres carrés. Louée meublée à une personne âgée dépendante, la chambre est confiée par bail à un exploitant pour une durée qui varie de neuf à douze ans.
L’investisseur se trouve ainsi placé sous le régime LMP (Location Meublée Professionnelle) ou LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) avec les avantages liés à ces deux statuts. La rentabilité d’un investissement Ehpad est généralement plus élevée que celle des investissements locatifs traditionnels après déduction des frais de gestion, d’entretien et de l’ensemble des charges dites locatives.
Par ailleurs, la rentabilité procurée par un bon bail commercial permet à l’investisseur d’économiser un nombre de charges liées à l’exploitation de son investissement et endossées par le gestionnaire. Cette rentabilité est alors bien supérieure à des rentabilités immobilières classiques. Enfin, grâce à l’effet de levier lié au crédit, l’investissement en Ehpad permet à l’investisseur d’obtenir un rendement interne intéressant.

La population à Rennes est en constante augmentation

Avant tout cliquez ici si vous souhaitez vous renseigner sur les tendances actuelles du marché immobilier à Rennes.

Puis, si vous vous demandez pourquoi environ 6000 individus décident d’y vivre et d’y trouver un logement chaque année, eh bien, sachez que cette ville dynamique plaît aux étudiants, aux travailleurs et aux familles. Pour cause, elle est bien desservie par les transports en commun. On y trouve aussi des infrastructures hors du commun. Elle offre également un cadre verdoyant et une qualité de vie exceptionnelle. Y investir est donc idéal.

Le taux de chômage à Rennes est faible

Rennes est la deuxième zone d’emploi en France. Les start-ups s’intéressent à cette ville. Les grandes entreprises y ont aussi élu domicile. Vous y trouvez également les principaux pôles économiques, le siège de diverses directions interrégionales et régionales administratives ainsi que de nombreuses administrations. Tout ceci fait qu’elle enregistre un taux de chômage plus faible que la moyenne nationale.

Rennes est une ville estudiantine d’une excellente réputation

Puisque le taux de chômage dans cette commune est inférieur à la moyenne, elle attire les étudiants étrangers et français depuis 2016. Ceux-ci peuvent choisir entre deux universités, une vingtaine d’écoles supérieures qu’on peut trouver sur plusieurs campus. Ils peuvent même étudier dans des établissements renommés, comme l’École nationale d’architecture de Bretagne, la Paris school of business, etc.

Les étudiants sont aussi heureux à Rennes à cause des diverses études qui y sont proposées. Technologies, sciences, santé, droit, lettres, sciences sociales, économiques, etc., ils ont l’embarras du choix.

Rennes est une ville engagée dans la protection de l’environnement

Rennes offre un cadre de vie d’excellente qualité. C’est agréable d’y vivre. C’est pour cela qu’elle jouit d’une bonne réputation.

De nombreuses actions en faveur de l’environnement ont également été réalisées dans cette cité. Actuellement, un projet, visant à donner de la place à la biodiversité et à la nature, y est en cours. Tout est fait pour créer un lieu où les habitants se sentent bien. Donc, l’investissement immobilier dans cette métropole est idéal.

Les bases de l’investissement locatif

La réalisation d’un investissement locatif est une idée enthousiasmante. Mais, il ne suffit pas d’acheter un bien pour ensuite le mettre en location pour profiter d’un revenu confortable. Afin que l’opération soit fructueuse, l’investisseur doit, au préalable, prendre en considération les caractéristiques du placement sur lequel il compte se lancer. Elles ont, entre autres, une conséquence sur la fiscalité comme vous pouvez le constater ici. En clair, un achat immobilier effectué dans une perspective de mise en location nécessite une préparation rigoureuse. Vous devez non seulement tout planifier, mais en plus, vous informer minutieusement sur le marché immobilier.

Primo, étudiez les spécificités de la zone locative. Cette expression désigne le quartier d’une commune où vous comptez acquérir le bien immobilier. Vous avez 4 types de zones : A, A bis, B1, B2, C. Cette précaution est indispensable, car l’emplacement du bien détermine en partie la rentabilité de votre investissement. Cette dernière dépend principalement du montant des réductions d’impôt et du plafond des loyers. Ce deuxième critère est le plus important dans la mesure où il vous donne la possibilité d’avoir une idée précise du montant du loyer que vous pouvez espérer percevoir en une année. Déduisez de ce montant vos charges. Dans le calcul, n’omettez pas le montant annuel du remboursement de votre crédit immobilier dans l’hypothèse où vous en avez contracté. Les charges comprennent également la taxe foncière. Enfin, déterminez le régime fiscal auquel sont soumis vos revenus fonciers.

L’optimisation des avantages fiscaux

Afin que votre investissement locatif vous rapporte le maximum d’argent, sans que vous ayez à enfreindre la loi, prenez connaissance de toutes les mesures de défiscalisation immobilière en vigueur. Par exemple, les dispositions prévues par la loi Pinel, celles que renferme la loi Malraux, ou encore celles que prévoit le dispositif Denormandie ouvrent la voie à une réduction d’impôt dont le montant est loin d’être négligeable.

Grâce à ces dispositifs, les propriétaires de logements en location, qu’ils soient neufs ou rénovés, sont en mesure de réduire le montant de l’impôt sur le revenu, dont ils doivent s’acquitter auprès de l’administration discale. Généralement, ces lois prennent en compte le montant investi par le propriétaire, la durée du bail qu’ils ont signé avec leurs locataires. Ces lois incitent les investisseurs à placer leur argent dans des zones ayant besoin d’agrandir leur parc de logement. De ce fait, prenez-les en considération lorsque vous choisissez la zone locative.

Le processus de l’investissement locatif

Ne pensez pas que tout est terminé une fois que vous avez signé l’acte de vente et que vous avez reçu l’acte de propriété. Ces opérations ne constituent que les premières étapes de votre investissement locatif. Une fois que vous êtes officiellement le propriétaire du bien, la gestion locative commence alors. Elle est cruciale lorsque vous vous lancez dans l’investissement immobilier dans l’optique de faire fortune. Si vous ne soignez pas cette étape, vous ne tirerez pas profit de votre bien. Pire, son état risque de se dégrader au fil des ans, ce qui fera baisser sa valeur et le montant des loyers que vous pourrez en retirer. Déjà, vous avez une décision à prendre. Soit vous vous occupez vous-même de la rédaction du bail, de la recherche de locataires et des relations avec ces derniers. Soit vous vous tournez vers une agence immobilière. Dans le cas où vous préférez cette deuxième alternative, pensez à intégrer les coûts de la prestation dans le montant de vos charges.

Par ailleurs, songez sérieusement à engager les services d’un notaire. En outre, pesez le pour et le contre d’une création d’une SCI (Société Civile Immobilière). En théorie, cette structure devrait vous permettre de bénéficier d’une meilleure rentabilité de votre investissement. Toujours dans cette même optique, songez à des travaux de rénovation. Ces derniers ont pour principal intérêt d’augmenter la valeur vénale d’un bien immobilier. Cela signifie que vous serez en droit de demander un loyer plus élevé que ce qui était appliqué jusque-là. N’oubliez pas de calculer l’amortissement de votre bien immobilier. Enfin, déterminer la plus-value immobilière que vous pourrez retirer d’une éventuelle vente. Lorsque vous faites un investissement immobilier dans un but locatif, les tâches liées à la gestion de patrimoine jouent un rôle crucial dans la pérennité et la rentabilité de votre activité.

Envoyez une annonce dans la presse et sur différents sites internet

La solution la plus commune et l’une des plus efficaces est d’envoyer une annonce dans la presse ou dans un magazine à Saint-Jean-Cap-Ferrat ainsi que sur différents sites internet. Si c’est ce dernier que vous choisissez, optez pour un site visible et bien fréquenté pour augmenter vos chances de trouver rapidement un client. Essayez aussi de bien positionner votre publication, en première page et en haut si c’est possible, pour que les gens puissent la voir facilement. Puis, n’oubliez pas de l’actualiser régulièrement pour qu’elle reste dans cette bonne position. Lorsque vous rédigez une annonce, n’oubliez pas de faire très attention et de mentionner tout ce qui est essentiel comme la superficie du logement, le prix de location, le type de cuisine, l’étage, la proximité des transports en commun, des commerces et centres d’intérêt. Faites en sorte de capter la curiosité des futurs locataires pour qu’ils aient envie de visiter votre appartement. N’oubliez pas de mettre en avant les atouts de votre logement et de mettre de belles photos.

Faites appel à une agence immobilière

Pour trouver facilement un locataire pour votre appartement à Saint-Jean-Cap-Ferrat, vous pouvez collaborer avec une agence immobilière compétente. Vous pouvez par exemple faire appel à cette agence immobilière à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Elle mettra une annonce de location de votre appartement sur son site web et dans la vitrine de son bureau, etc. Elle vous aidera à trouver un locataire avec un bon profil, un locataire répondant à vos exigences. Enfin, n’hésitez pas à faire labelliser votre appartement pour pouvoir lui trouver un locataire en un rien de temps.

Acquérir un appartement : prospecter auprès de particuliers

Si vous connaissez bien la ville ou si vous connaissez un peu le marché de l’immobilier, vous pouvez partir à la chasse aux appartements tout seul. Pour optimiser vos recherches, vous pouvez scruter les petites annonces sur Internet et les réseaux sociaux ou encore faire travailler le bouche-à-oreille auprès de votre famille, vos amis et vos collègues. Si vous comptez tout gérer tout seul, vous devez connaître toutes les procédures techniques et administratives pour éviter les mauvaises surprises. Vous devez aussi être un bon négociateur pour bien répartir les charges de copropriété et la taxe foncière. Enfin, l’avantage de tout faire tout seul est que vous n’avez pas à payer les frais d’une agence immobilière.

Chercher votre logement par agence immobilière

Pour l’achat ou la vente d’un appartement, l’agence immobilière est la solution la plus pratique. Avec une liste de biens prête à être présentée à ses clients, l’agent immobilier est l’homme de l’affaire. Il vous suffit de lui énumérer vos critères et il pioche dans sa liste pour trouver l’appartement qui vous convient le plus. Mieux encore, l’agence immobilière peut s’occuper de toutes les démarches administratives pour vous assister dans la négociation du prix, la vérification des documents relatifs à l’appartement (dont les diagnostics immobiliers) et la signature de l’acte de vente.

Trouver votre pied à terre via un chasseur immobilier

Ce professionnel fonctionne un peu comme le chasseur de têtes. Il ne collectionne pas une liste de biens à vendre pour trouver celui qui cadre le plus avec vos critères. Il prend d’abord connaissance de vos exigences dans les moindres détails. Ensuite, il part à la recherche de l’appartement parfait : emplacement, exposition, équipements, style architectural, quartier, etc. Si votre budget vous le permet, c’est l’option idéale pour trouver un appartement.

Reste à vivre : qu’est-ce que c’est

Le reste à vivre est un paramètre important pour les banques. Ces dernières se baseront sur son évaluation afin de fixer la capacité d’emprunt d’un créancier. Le reste à vivre n’a pas de définition légale. De manière générale, il s’agit de la tranche de revenu du créancier qui lui permettra de vivre normalement après soustraction du remboursement du prêt via ses mensualités. Généralement, le taux d’endettement est fixé à 33 %. Et cela quelle que soit la somme ayant été empruntée. Le reste à vivre représente donc le minimum vital. Paramètre déterminant pour obtenir un prêt immobilier, le reste à vivre est pris très au sérieux par les établissements de crédit. En effet, après déduction des mensualités, la somme restante ne doit pas avoir trop d’impact sur la capacité de consommation du ménage, en l’occurrence, son pouvoir d’achat. Cette somme doit lui permettre de vivre décemment. Parmi les différentes nécessités quotidiennes, on peut citer : la nourriture, l’habillement, les loisirs, les impôts, ainsi que les charges fixes (électricités, eau, gaz, etc.).

Reste à vire : comment le calculer ?

Le reste à vivre est calculé sur la base du taux d’endettement de l’emprunteur. De manière plus explicite, on applique la formule suivante : (Reste à vire = revenus mensuels – montant du remboursement). Prenons un exemple. Un ménage gagne 3 500 euros par mois. Son taux d’endettement est évalué à 33%. Il devra alors rembourser 1 155 euros par mois. Il lui restera donc à vivre 2 345 euros. Etant donné que le reste à vivre n’a pas de définition ni de plafond légal, il appartient à chaque établissement de déterminer si un prêt peut être accepté ou non. Le reste à vivre dépend donc du montant du revenu mensuel de l’emprunteur.

Comment augmenter son reste à vire ?

Lorsque le reste à vivre est insuffisant, la banque va refuser le crédit. Toutefois, il est possible d’augmenter son reste à vivre de deux manières.
• Trouver un prêt avec un taux d’endettement plus bas
Pour mettre toutes les chances de votre côté, demandez l’aide d’un professionnel comme ce courtier en prêt immobilier à Tours. Fort de son expérience et de sa capacité de persuasion, un courtier saura décrocher une assurance ainsi qu’un taux d’intérêt comptant parmi les plus bas. Ce qui aura pour conséquence de baisser les mensualités du ménage et d’augmenter son reste à vivre. Grâce à un courtier en prêt immobilier expérimenté, il est possible d’obtenir un prêt avec un taux d’intérêt correspondant à son profil. Les courtiers peuvent même, dans une certaine mesure, arriver à négocier des offres préférentielles, ce qui serait impossible à obtenir si l’emprunteur avait négocié seul.
• Rallonger la durée un prêt
Si la situation mensuelle de l’emprunteur ne lui permet pas d’obtenir une capacité d’emprunt suffisante, il peut toujours opter pour un crédit remboursable sur une assez longue période. De cette manière, il pourra étaler ses mensualités sur une durée plus longue, baisser sa mensualité de remboursement de prêt et par la même occasion augmenter son reste à vivre. Toutefois, il est utile de préciser qu’un prêt longue durée a ses inconvénients. En effet, plus le remboursement d’un prêt sera long, plus son taux d’intérêt sera élevé. Le prêt va alors coûter plus cher au ménage.

Isoler les affaires à l’intérieur des cartons déménagement

Le carton de déménagement est souvent assez grand pour que vous puissiez mettre un cintre dans toute sa largeur. Seulement, il faudra tout de même prévoir des housses pour davantage préserver vos articles textiles. Si vous n’avez pas du plastique destiné à cet effet, sachez que les sacs-poubelle noirs qui n’ont pas encore servi peuvent vous aider. Ces sachets noirs sont suffisamcroiment grands pour couvrir un costume sur toute sa longueur. Tant mieux si vous pouvez trouver un ou deux cartons-penderies pour que vos vêtements soient transportés en étant bien droits sur leur cintre. Cette astuce vous permet de déballer vos articles textiles en deux temps trois mouvements à l’arrivée. Vous n’avez pas à repasser avant de les remettre au placard. Pour la vaisselle, avoir des cartons pour les assiettes serait l’idéal. Ce sont des emballages d’assez petite taille. Ils permettent de transporter vos couverts en toute quiétude. C’est encore mieux avec des croisillons pour assiettes. Ces intercalaires évitent les chocs et les vibrations pendant le transport. Pour ce qui est de vos tasses et autres mugs, vous feriez mieux de les remettre dans leur emballage d’origine. Autrement, trouvez un carton pour les verres. Il présente des logements. Vous pouvez davantage renforcer la sécurité avec du papier bulle ou de vieux journaux. En dernier recours, les serviettes de bain peuvent isoler vos plats et tous les objets fragiles. Ces linges propres vont épargner vos coupes, flûtes et verres de dégustation. Cela peut faire rire, mais à défaut d’un carton de verres, utilisez les chaussettes bien propres. Les serviettes épargnent les bouteilles millésimées d’une cassure évitable. Si vous avez une belle collection à protéger, ce serait préférable de trouver un carton bouteilles auprès d’un magasin de vin. Sinon, vous pouvez aussi acheter vos cartons de déménagement sur des sites spécialisés comme https://www.boutiquedudemenagement.com/. Une large gamme de cartons y est proposée. Il suffit de choisir les formats qu’il vous faut.

Sécuriser vos objets fragiles et emballer vos meubles

Le papier bulle reste un allié important lors du déménagement. Vous pouvez aussi compter sur les vieux journaux. Froissés, ces papiers permettent d’amortir les chocs. Ils vont servir pour protéger les vases et tous les objets fragiles. Ceux qui sont définitivement passés au numérique ne peuvent pas forcément trouver des journaux qui traînent à la maison. C’est dommage, mais la solution existe. Le papier toilette peut très bien vous servir pour isoler les affaires dans vos cartons de déménagement. Certaines personnes ne lisent pas les journaux, mais ont toute une bibliothèque avec de très nombreux ouvrages. Il leur faut un carton pour livres. À défaut de cet emballage, les bouquins peuvent être transportés dans une valise à roulettes. Cette dernière est pratique pour la manutention. Cela peut paraître farfelu, mais les livres pèsent leur poids. La valise facilite ainsi le chargement. Si vous avez des objets de valeur à transporter, veillez à bien les emballer et les cacher convenablement dans les colis. N’inscrivez nulle part que vous avez mis vos bijoux en or dans un tel carton de déménagement. L’idéal serait de les mettre dans un vieux sac à fermeture zip ou un coffret. Pour que les colliers ne s’entremêlent pas, il vaut mieux les enfiler sur un rouleau de papier toilette. Séparez vos boucles d’oreille et vos bracelets dans du mouchoir à jeter ou du coton. Pour le mobilier, sachez que le démontage reste la meilleure option qui soit. Cela réduit le volume et vous facilite le transport. Ceci dit, certains meubles doivent rester entiers. Pour les protéger, utilisez des films protecteurs en plastique transparent. Des rouleaux de cet accessoire se trouvent dans le commerce, notamment dans les magasins pour les équipements culinaires. Vous pouvez vous en procurer ailleurs. Au moment d’acheter le film, prévoyez de petits sachets avec un clip de fermeture pour mettre les vis et les boulons. Pendant vos emplettes, achetez aussi des marqueurs de différentes couleurs.

L’agence immobilière permet de trouver un bien qui vous ressemble

Une agence immobilière comme Barnes, spécialiste de l’immobilier à Hossegor connaît très bien le secteur. Ce prestataire vous permet de trouver assez facilement la maison qui correspond au mieux à vos attentes. Il vous suffit d’indiquer le type de bien qu’il vous faut, mais surtout votre budget. En qualité d’experts, les agents immobiliers localement basés vont faire de leur mieux pour vous donner satisfaction. Avec de la chance, vous n’aurez pas à attendre puisque l’offre que vous cherchez se trouve déjà en catalogue. Le cas échéant, vous aurez juste à patienter un moment, le temps qu’un bien se libère. Pour ceux qui cherchent un bien qu’ils pourront ensuite mettre en location, les services d’un agent immobilier sont inévitables. Ce professionnel est en mesure de fournir d’importants conseils sur le quartier qu’il faut cibler. Il vous proposera également le type de maison qui correspond à la clientèle souhaitée. Explication : certains appartements conviennent mieux pour les familles nombreuses ou les groupes. Puis, il y a des studios ou des villas pour les couples et les personnes voyageant seules.

Le prestataire immobilier vous évite de mauvaises surprises

En faisant appel à un agent immobilier Hossegor, vous assurez la sécurité de votre investissement. Cette station balnéaire est surtout connue pour les villas de plus de 6 pièces. L’achat d’une grande maison demande beaucoup de précautions. L’agence immobilière vous évite de vous faire arnaquer par les particuliers sans scrupules si jamais vous tombez sur ce genre d’individu. Par ailleurs, vous aurez la certitude de rester dans la légalité. L’achat se fera dans les règles. Il y aura des étapes à suivre. Vous aurez notamment à respecter la procédure habituelle qui commence par une offre d’achat en bonne et due forme. Si le vendeur accepte le prix que vous proposez, alors il vous faut verser un acompte qui représente environ 5 % du coût total du bien. Le tout se fera sous acte notarié. Il est encore possible de se désister dans le mois qui suit cette avance. Les trente jours vous serviront à réunir le fonds pour le financement de votre achat à Hossegor. Sachez que le prix au mètre carré habitable varie entre 3000 et 8000 euros. Les biens font en moyenne 150 m².

La possibilité de faire une bonne affaire auprès des professionnels

Les conseils d’un expert en immobilier vous permettront de placer votre argent dans la pierre en toute sérénité. Autant que possible, anticipez la possibilité de revente avec une plus-value conséquente. Quoi qu’il en soit, la valeur du bien doit augmenter de manière exponentielle avec le temps. La popularité d’Hossegor est grandissante. La présence de spots de surfs attire une clientèle jeune et branchée avec un pouvoir d’achat relativement correct. Les familles sont aussi de plus en plus nombreuses à y passer l’été. Ainsi, vous devriez songer à faire de la location saisonnière. Cette activité reste totalement légale. L’accompagnement d’une agence immobilière vous évite de vous charger du bail et de tout le côté administratif. Vous aurez juste à faire un mandat pour autoriser l’agent immobilier à gérer votre bien locatif. Acceptez également qu’une partie des revenus lui soit versée. Ce prestataire vous avisera s’il faut effectuer des travaux. Pour cause, l’air iodé peut rapidement endommager votre bâtiment sans un entretien régulier. Voilà, vous savez pourquoi il faut faire appel à un professionnel. Il vous reste à demander le contact d’une agence immobilière Hossegor.

Le segment de l’immobilier de luxe prospère à Bordeaux

Depuis quelques années, Bordeaux est devenue la nouvelle coqueluche des investisseurs immobiliers. Cette ville attire du monde grâce à sa douceur de vivre. Pour de nombreuses familles, évoluer au cœur de cette métropole au riche patrimoine constitue un rêve. Les acquéreurs estiment jouir d’un cadre agréable avec divers monuments classés. La ville de Bordeaux est en effet l’objet d’une reconnaissance par l’UNESCO comme patrimoine mondial. Quoi qu’il en soit, la capitale du vin rouge est attractive en termes de prix. En prenant exemple sur les beaux quartiers bordelais, le coût au mètre carré est trois fois moindre que dans les arrondissements les plus huppés de Paris. Le ticket d’entrée dans le secteur de l’immobilier de luxe commence à 7000 €/m². Puis, il s’agit d’un secteur qui ne connaît pas la crise. Le prix varie très faiblement. La hausse est estimée à 5% pour la prochaine décennie. 80% des villas et appartements de luxe de plus de 1 million d’euros sont concentrés dans un petit secteur. Ce périmètre se trouve près du centre-ville, notamment au Triangle d’or et au Jardin Public.

Les plus beaux endroits de l’agglomération bordelaise

Les quartiers de Bordeaux reflètent la dolce vita. La qualité de vie est au rendez-vous au bord de la Garonne. L’immobilier de luxe se trouve essentiellement sur la rive gauche. C’est l’endroit idéal pour trouver une villa de prestige et un appartement de standing. Cette partie de la ville tient sa renommée de la location de vacances. Un grand nombre de vacanciers fortunés choisissent cet endroit pour un séjour bien tranquille. Ils font généralement une balade en direction du bassin d’Arcachon ou du Cap-Ferret. Ce sont les endroits très populaires auprès des touristes locaux. Le quartier Saint-Michel émerge du lot avec ses très belles villas à l’architecture contemporaine. Plus qu’une simple maison, il s’agit souvent de propriété sur deux ou trois niveaux avec un beau jardin. Du quartier de Nansouty à l’opéra national, les pavillons de luxe se comptent par dizaines. Pour ceux qui cherchent davantage à profiter du dynamisme de l’économie bordelais, il y a le centre-ville. C’est le parfait endroit pour garer sa voiture de luxe en bas de l’immeuble. La porte Dijeaux, mais aussi le centre commercial Mériadeck à proximité constituent de beaux endroits où vivre.

Devenir propriétaires de prestigieux biens ou de châteaux

La ville de Bordeaux tient son classement au patrimoine mondial de l’UNESCO grâce à une belle collection de monuments. C’est aussi un lieu où la concentration de châteaux est exceptionnelle. La plupart de ces biens immobiliers de prestige sont rattachés à des domaines viticoles. Sachez qu’il est possible d’en devenir propriétaire à condition d’y mettre le prix. Souvent, le château se vend au même titre que le vignoble et le terrain qui l’entourent. Quel que soit le type de bien que vous achetez à Bordeaux, la procédure reste généralement la même. Il faut faire une visite pour ensuite proposer une offre d’achat. Le propriétaire reçoit plusieurs propositions. Seul l’acquéreur retenu pourra verser l’acompte pour ensuite signer un acte de vente définitive. Dans l’immobilier de luxe, les délais sont souvent raccourcis. En effet, les acheteurs ne passent pas par l’étape de recherche de financement. Il faut reconnaître que les capitaux qui arrivent à Bordeaux ne sont pas tous Français. Diverses nationalités souhaitent devenir propriétaires dans cette capitale de la Gironde et d’Aquitaine. Les Chinois et les acquéreurs originaires du Moyen-Orient ou d’Europe de l’Est figurent parmi les clients les plus assidus. Pour trouver et assurer l’achat d’un bien de prestige à Bordeaux, ces derniers se tournent vers des agences comme celle sur http://www.barnes-bordeaux.com/. Cette dernière par exemple est spécialisée dans la vente, la location de biens de prestige à Bordeaux. Elle sait comment trouver le bien qui répond aux exigences bien définies des personnes fortunées.

Définition de la location saisonnière

Selon la loi, la location saisonnière permet de mettre en location un bien immobilier, sur une courte durée. Cette durée peut être de quelques heures, ou de quelques mois. C’est la loi Huguet qui définit cette durée, la limitant à 90 jours. Toutefois, d’après un arrêté de 1967, cette obligation de limite de durée est nulle quand le bien en location est géré par un professionnel. Dans ce cas, le bien se destine à un usage touristique ou à accueillir des vacanciers. Par ailleurs, la location saisonnière se différencie des autres types de location par la forme administrative qui lui est assignée. En effet, les locataires n’auront pas besoin de visiter à l’avance le logement avant de s’y installer. On ne demandera pas, non plus, un contrat au locataire saisonner et au propriétaire. Il s’agit ici d’une simple vente de service, ponctuelle. Toutefois, il est possible d’établir un contrat en cas de besoin et si la durée de location est de plus de 15 jours. Dans ce cas, il est du devoir du propriétaire de décrire le logement dans le contrat avant de procéder à sa signature. Ce contrat est surtout demandé si le bien est réservé à distance.

Comment obtenir le statut de bien en location saisonnière

Il est possible que le bien mis en location ne soit pas professionnel, mais une simple résidence secondaire du propriétaire. Dans ce cas, afin de pouvoir la mettre en location saisonnière, il sera demandé d’aviser la mairie sur cette activité. Si la résidence constitue la demeure principale du propriétaire, cette déclaration ne sera pas exigée. Toutefois, quel que soit le type de résidence, ce dernier doit être meublé et avoir un numéro d’enregistrement si elle se destine à une action publicitaire.