L’efficacité énergétique du bâtiment

Assurez-vous que le bien immobilier possède au moins un des labels présentés sur ce site. La question énergétique est fondamentale. Une fois que vous emménagez dans votre nouvelle habitation, le montant de vos factures d’énergie (électricité, gaz, chauffage) va dépendre de son efficacité énergétique. Votre confort en est également tributaire. Un logement qui génère une faible consommation d’énergie possède également une excellente ventilation (aération). Grâce à cette dernière, la qualité de l’air intérieur est excellente. Lorsque vous revendrez le bien, vous serez contraint de faire le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ce dernier permet d’appliquer au logement une étiquette énergétique (A à G). Une habitation qui reçoit A est très économe en énergie. Un bâtiment G est énergivore. Une bonne étiquette énergétique augmente la valeur du bien immobilier. Le DPE est également obligatoire lorsque vous mettez un bien en location.

D’autres aspects à vérifier en VEFA

Que ce soit en VEFA ou non, assurez-vous toujours que le prix est conforme à celui en vigueur dans le marché immobilier local. Si vous achetez en VEFA, vérifiez la réputation du promoteur immobilier : ne travaillez qu’avec un professionnel fiable qui affiche une solidité financière. Engagez un avocat spécialisé dans l’immobilier. Demandez-lui de décortiquer le Contrat de réservation d’un appartement en l’état futur d’achèvement (VEFA). Vous devez être également sûr que le projet immobilier respecte le Plan local d’urbanisme. Avant de signer l’acte de vente, demandez au promoteur de vous présenter sa Déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT). Enfin, aucune signature d’un quelconque acte de vente ne doit se faire sans un délai de réflexion de 10 jours.

Les ventes de logements sont toujours à la hausse

En France, le marché de l’immobilier reste florissant. Chaque année, on assiste à la construction de nouvelles maisons et d’appartements neufs afin de répondre à une demande de plus en plus croissante. Au même rythme que les prix, le marché de l’immobilier à Bordeaux explose. En effet, cette ville rassemble tous les facteurs favorables à l’investissement immobilier. Il s’agit notamment de l’architecture, de l’environnement et de l’accès aux transports en commun. Selon certaines études, le volume annuel des transactions immobilières dans la ville de Bordeaux demeure élevé, même avec la pandémie.

De nouveaux comportements

Le confinement à cause de la pandémie a provoqué un changement de comportement. Les personnes ont une nouvelle perception de l’immobilier et de son mode de consommation. Le confinement a donné lieu à un sentiment de confort optimal pour rester chez soi. Ses priorités sont remises en cause et les personnes sont de plus en plus enclines à construire une maison.

Les préférences ont également évoluées et elles veulent un espace de verdure, propice à la détente. Ainsi, ces nouveaux comportements ont conduit à la construction de nouveaux types de maisons avec un standing plus élevé. A cause du télétravail, les gens veulent un espace habitable plus important avec une terrasse ou un balcon. Cette tendance post-confinement a donné un nouvel élan au marché immobilier qui n’a pas trop de difficulté à s’y adapter.

Des zones propices à l’investissement

Comme vous pouvez le voir sur Nestenn, Bordeaux possède des zones privilégiées pour acheter ou louer une maison.

• Le Triangle d’Or

Ce quartier populaire de Bordeaux rassemble tout l’immobilier de prestige autour de la place Gambetta, celle du Grand Théâtre ainsi que la place Tourny. C’est le lieu où vous trouverez toutes les enseignes de renom telles que Nespresso, Louis Vuitton ou la brasserie gourmande du chef Philippe Etchebest. Pour investir dans cette zone, comptez entre 5 500 € et 10 000 € le m². C’est également le quartier le plus sûr et le plus recommandé pour l’immobilier locatif.

• Le quartier des Chartrons

C’est le quartier le plus branché de Bordeaux où vous pouvez trouver les restaurants et les marchés. C’est donc une zone où il fait bon vivre. Pour investir dans cette zone, prévoyez 5 000 € pour le prix du mètre carré.

• Bordeaux Bastide

Cet endroit offre une belle vue sur le miroir d’eau, la place de la Bourse ou celle des Quinconces. Sa proximité avec le centre-ville en fait un quartier très prisé des investisseurs immobiliers. Pour investir à Bordeaux dans ce secteur, le prix du m2 est à environ 4 000 €. De plus, la demande augmente, ce qui constitue un investissement rentable sur le long terme.

Le permis d’aménager sur le littoral

Les conditions pour demander et obtenir un permis d’aménager diffèrent selon qu’il s’agit d’aménagement d’un terrain urbain ou sur le littoral. Dans le second cas, l’aide d’un avocat spécialisé en urbanisme littoral et en loi littoral en France de chez www.lgp-avocats.fr est nécessaire pour rédiger la demande et réunir les pièces justificatives nécessaires. En général, le permis d’aménager sur littoral dans les zones non urbanisées n’est délivré que pour les travaux confortatifs. Le propriétaire ne pourra ainsi faire que des travaux de réparation et non d’agrandissement. En tout cas, qu’il s’agisse d’aménagement sur littoral ou sur terrain urbain, le demandeur doit remplir un formulaire de demande de permis en ligne, joindre à son dossier un plan de situation du terrain et de l’état actuel du terrain, une notice du projet d’aménagement et enfin le plan de l’ensemble du projet. Les dossiers doivent être fournis en quatre exemplaires et adressés à la commune.

Permis d’aménager, combien de temps faut-il attendre ?

Une fois la demande déposée auprès de la mairie, celle-ci effectue une instruction du dossier pendant une période de trois mois. Dans les 8 jours qui suivent le dépôt, la mairie doit afficher un extrait de la demande de permis d’aménager afin que les particuliers ou d’autres services administratifs puissent faire opposition en cas de contestation. Si la demande ne fait l’objet d’aucune opposition, la mairie publie un arrêté municipal d’acceptation. Le demandeur recevra également une lettre recommandée avec un accusé de réception. Si la mairie ne répond pas à la demande dans le délai de trois mois, cela veut dire qu’elle ne s’oppose pas. Toutefois, il est possible de se rendre à la commune pour obtenir un certificat de défaut d’opposition.

Un prix du loyer plus cher

Se lancer dans une location meublée peut s’avérer attractif, notamment en ce qui concerne le rendement du bien. En effet, dans ce cas, le prix du loyer peut être plus cher étant donné que vous mettez à disposition du locataire des équipements de toute sorte. Et bien évidemment, une caution sera à verser au début du bail.
Mais attention, pour attirer de la clientèle, présenter un rapport qualité-prix est de mise. Dans ce genre de prestation, il s’agit plutôt de proposer une décoration moderne et confort, dans des tons neutres et conviviaux.

Miser sur une location de vacances

Dans la majorité des cas, les propriétaires qui se lancent dans la location meublée proposent des biens à titre saisonnier. Actuellement d’ailleurs, les locations de vacance de ce genre ont le vent en poupe. C’est un marché en pleine expansion qui laisse la place à un plus grand rendement. Sans compter qu’ainsi, vous aurez toujours la possibilité de profiter de votre bien quelques semaines par an.
Pour ce genre de location, ce n’est pas la peine de se déclarer comme professionnel de la gestion immobilière. Il suffit de porter l’intitulé : « loueur meublé non professionnel ». Ce qui aura aussi des effets positifs sur votre niveau d’imposition.

Laisser la gestion de son bien à des professionnels

Vous n’avez pas le temps de gérer les plaintes et les exigences de locataires ? Pas de problème ! Des agents immobiliers, ou plus précisément, des gestionnaires peuvent vous aider en ce sens. C’est notamment un choix idéal pour ceux qui ont investi à l’étranger. Cela facilite l’administration et l’entretien du bien. Mais cela implique aussi que vous devez verser une commission aux agences qui assurent le management de votre bien.

Les premières étapes à considérer durant l’acquisition

Lors de l’achat d’un bien sur plan, vous devez passer par un certain nombre d’étapes bien précises. La première étant la réservation du bien en établissant un contrat. Dans ce document, vous allez donc, réserver le bien à partir du plan qui sera exécuté. Il stipulera également les détails techniques du logement en futur état d’achèvement, que le promoteur ou le vendeur devra respecter. Dans ce cas, il est nécessaire de trouver dans le contrat toutes les caractéristiques techniques du logement comme la surface exploitée, le nombre de chambres, les équipements prévus, etc. On doit aussi y trouver, la date de livraison du bien et toutes les mentions légales à supporter par les contractants. Ce document disposera fera également part des conditions de rétractation et devra être signé par les deux parties. En phase 2, il faudra prévoir un dépôt de garantie. Ce dernier sera déposé chez un notaire avec le contrat de réservation et est calculé en fonction du montant total du prix de vente.

Les autres étapes

Dans le cas où l’acheteur souhaite se rétracter, il devra le faire dans les 10 jours qui suivent la signature du contrat et le dépôt de garantie. Autrement, il devra accepter la transaction et prévoir l’établissement d’un contrat définitif. Cependant, si entre la signature et la livraison, le vendeur a décidé d’augmenter le prix de vente de plus de 5% ou qu’il n’a pas pu tenir ses engagements, la rétractation pourra aussi se faire. Ensuite, en étape 4, vous devez établir avec le vendeur, le contrat définitif de l’achat du bien. On doit voir dans ce document, les descriptions du logement dans les moindres détails et le montant final de la vente. La date d’échéance pour le paiement doit également être bien visible tout comme la date de livraison. Pour éviter les retards dans le paiement ou dans la livraison, les deux parties doivent également prévoir des pénalités appliquées à ce vice. Enfin, durant la livraison, vous devrez payer le reste du tarif de vente. Le vendeur vous remettra les clés tout en signalant les éventuelles anomalies ou les caractères spécifiques du logement.

Achat d’un bien neuf : différents types d’achat, avantages et inconvénients

Divers points sont à voir quand on veut se lancer dans l’achat d’un bien immeuble neuf. La première chose est l’option clé en main. Si tel est le cas, sachez que c’est une méthode d’acquisition qui va vous permettre de faire un tour ou une visite approfondie dans les locaux, avant d’acheter. Toutefois, cette méthode ne vous permettra pas de choisir le plan du bien que vous voulez avoir. On a aussi, l’achat sur plan qui a la particularité d’être dénué de taxe durant les 2 premières années qui suit la finition de la construction du bien. Néanmoins, il ne vous sera pas possible de voir comment sera la maison à sa finition. Mais également, sur plan, les travaux durent. Ensuite, on peut aussi opter pour la construction d’un immeuble neuf, en engageant un spécialiste de la construction. Ici, le prestataire sera tenu de respecter vos besoins et les plans que vous avez fourni. Vous aurez également la possibilité de visiter le chantier à chaque fois que vous en aurez envie. Cependant, la construction va revenir plus chère. Mais aussi, vous serez amené à chercher le bon endroit et le bon terrain pour la construction.

Quelques recommandations avant d’acheter votre maison neuve

Si tels sont les avantages et les inconvénients selon les situations existantes, voici quelques conseils qui vous permettront de faire un bon investissement. La première chose à faire c’est de toujours analyser le plan-masse. C’est une vérification de la situation et de l’environnement du bien que vous voulez acquérir. Ensuite, prenez le temps de vous informer concernant la situation et le cadre de la maison. Un architecte peut être consulté dans ce cas, ou les anciens propriétaires de la maison, et même le voisinage. Ensuite, pensez avant tout à assurer votre achat chez un assureur tout en prenant le temps de bien étudier les caractéristiques techniques du bien. Enfin, n’oubliez pas de prévoir les différents frais et les charges futures qui vont vous engager. Il s’agira entre autre, des taxes, mais aussi, des frais notariaux, etc.

L’environnement de l’immeuble

En premier lieu, si vous prévoyez acheter un bien immobilier, analysez son environnement. C’est-à-dire, regarder si le bien est parfaitement positionné géographiquement et qu’il est bien valorisé. Une maison aura plus de valeur dans le futur ou aura un bel indice de prix de location s’il se trouve dans un endroit prisé par les consommateurs. Il est mieux également, de choisir une maison qui soit à proximité d’une zone économique, desservie par des systèmes de transports et où les établissements d’enseignement ne sont pas loin. Il serait préférable également de choisir une maison qui soit proche d’un parc de verdure et qui bénéficie d’un véritable plan d’urbanisme. Ensuite, voyez comment sont les voisins et la situation des emplacements de parking. Concernant les papiers de la maison, il faut savoir être très pertinent dans les questions et l’analyse du bien. Il est possible de les papiers administratifs du bien contiennent des vices, que ce soit concernant le permis de construire ou les données fiscales. Ces vices peuvent également être d’ordre technique. Dans ce cas, il est conseillé de faire appel à un diagnostiqueur avant l’achat.

Les dépenses liées à l’immeuble et les impôts

Mis à part les paperasses administratives, il sera nécessaire d’identifier avec minutie les différentes charges occasionnées par le bien. Cela concerne entre autres, les taxes appliquées au bien, les travaux à prévoir ou encore les cotisations et les dépenses dont il faut s’acquitter si le bien est géré en copropriété. Enfin, pensez à voir et à revoir si possible, la qualité de l’intérieur de la maison. Les éventuels soucis à la cave, des murs, des plafonds, etc. peuvent devenir des charges supplémentaires dont il faut prévoir.

Acheter ou louer

  Si vous avez les moyens, achetez votre prochain appartement ou votre future maison dans le lieu où vous allez fixer votre nouveau domicile. Un nouveau départ dans une station balnéaire comme Messanges est une idée à explorer. Si l’idée de vivre proche de la mer, loin des tracas des grandes villes vous tente, pensez à explorer le marché de l’immobilier à Messanges. Vous pouvez aussi penser à une location à l’année. Nouveau climat, nouvel air, nouveau paysage et surtout, une localité où le stress est à son plus bas niveau.

Travailler en indépendant

Vous deviendrez peut-être un digital nomade. Toutefois, il n’y a pas que les nouvelles technologies qui vous permettent d’ouvrir votre petite entreprise ou de vous mettre au statut d’auto-entrepreneur. Sachez que la décision de quitter un emploi salarial pour monter sa propre affaire nécessite une longue et minutieuse réflexion. Mais, en étant rigoureux, vous finirez par vous en sortir. Il est généralement beaucoup plus facile de réussir une activité d’affaires dans une petite ville plutôt que dans les grandes agglomérations où la concurrence est rude. Certes, vous serez un peu limité au niveau de votre développement. Mais vous décollerez assez rapidement.

Le travail à temps partagé

Vous craignez l’idée d’être à votre compte ? Soit ! Trouvez un emploi salarié dans la localité où vous comptez vous installer. Il est difficile de décrocher un travail à temps plein ? Pensez à voir s’il y a moyen de faire du travail à temps partagé dans la commune et ses alentours. Vous pouvez aussi cumuler différents temps partiels si le temps partagé n’est pas instauré dans la région.

Que sont les ERP ?

Les ERP sont des établissements publics et privés comme une administration, une école, des services publics, un commerce, un cabinet de professions libérales. Ils sont classés selon leur capacité d’accueil. La première catégorie concerne les établissements accueillant plus de 1500 personnes, la deuxième catégorie regroupe ceux d’une capacité de 701 à 1500 personnes, la troisième catégorie de 301 à 700 personnes, la quatrième catégorie de moins de 300 personnes et la cinquième catégorie concerne tous les bâtiments n’atteignant pas l’effectif minimum fixé par le secteur d’activité concernée.

En quoi consiste le diagnostic accessibilité ?

La législation sur l’accessibilité a pour but d’instaurer l’égalité des droits et des chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées. Toutes nouvelles constructions d’ERP doivent se conformer à des normes précises. Les établissements existants quant à eux doivent se mettre aux normes, en passant d’abord par un diagnostic. Ils peuvent pour cela faire appel à des experts en diagnostic accessibilité handicapé pour évaluer leur bâtiment. Ils ont ensuite un délai pour effectuer les travaux.

Quand faut-il réaliser ce diagnostic ?

Le diagnostic accessibilité ERP a normalement dû être effectué en 2010 et 2011. Les travaux de mise aux normes devaient être réalisés en 2013 et 2014. Avant le 27 septembre 2015, tous les établissements n’ayant pas effectué ces travaux devraient présenter à leur préfecture un agenda d’accessibilité programmé ou Ad’AP, faute de quoi ils seront sanctionnés. La rédaction de cet agenda doit être encadrée par un diagnostiqueur immobilier. Celui-ci effectue le diagnostic en trois étapes : analyse de la situation actuelle par rapport aux obligations d’accessibilité handicapé prévues par la loi, établit des préconisations de travaux et évalue le coût de ces derniers.

L’eldorado des investisseurs immobiliers

Monaco s’est classé second parmi les villes les plus chères du monde en matière de prix de l’immobilier. De ce fait, de nombreux investisseurs se ruent dans la ville pour y faire des placements immobiliers. Même si la crise économique a fait quelques dégâts au niveau du marché immobilier monégasque, les investisseurs ne se désemplissent pas pour autant sur le territoire. Ils restent optimismes. A noter que cette baisse a surtout affecté les immeubles anciens, les appartements de moyennes qualité et les petits studios dont la majorité se trouve les quartiers moins nobles.

Pourquoi un tel engouement ?

Pour que les placements en immobilier à Monaco puissent être plus rentables, les experts dans le domaine encouragent les investisseurs à s’investir dans les biens dans les quartiers les plus huppés de la localité pour ne citer que le Carré d’Or ou Fontvieille. D’autres localités sise dans les villes à proximités se confirment être des endroits favorables pour un placement immobilier comme Beau Soleil où le prix du mètre carré est très attrayant et les demandes sont toujours en hausse que ce soit dans le domaine d’achat ou de location. Outre le prix qui est un facteur important, l’investissement en immobilier à Monaco présente d’autres atouts tels qu’une fiscalité plus souple.