{"id":390,"date":"2023-09-22T11:40:25","date_gmt":"2023-09-22T10:40:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.emeraude-prestige-immobilier.fr\/?p=390"},"modified":"2023-09-22T11:40:25","modified_gmt":"2023-09-22T10:40:25","slug":"ehpad-un-placement-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.emeraude-prestige-immobilier.fr\/2023\/09\/22\/ehpad-un-placement-social\/","title":{"rendered":"Ehpad, un placement social"},"content":{"rendered":"

Avec plus d’un million de personnes qui d\u00e9passe les quatre-vingts ans et une augmentation de la population d\u00e9pendante qui peut atteindre les cinq millions d’habitants, d’ici 2060 selon les estimations, le march\u00e9 des seniors a de beaux jours devant lui.
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R\u00e9sidence pour de personnes d\u00e9pendantes<\/h2>\n

\"\"L’\u00e9tablissement d’h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes (Ehpad) est une structure m\u00e9dicalis\u00e9e o\u00f9 r\u00e9sident des personnes \u00e2g\u00e9es de plus de soixante ans qui souffrent de pathologies li\u00e9es \u00e0 l’\u00e2ge et \u00e0 la perte d’autonomie. Ce type d’h\u00e9bergement cible la population du quatri\u00e8me \u00e2ge qui n’a pas d’autre choix que de quitter le domicile pour entrer dans un \u00e9tablissement sp\u00e9cialis\u00e9. Par ailleurs, les Ephad sont agr\u00e9\u00e9s par les Agences r\u00e9gionales de sant\u00e9 (ARS). Un d\u00e9cret a d\u00e9termin\u00e9 la norme lSO des Ehpad en 2001, reposant sur trois axes dont la qualit\u00e9 intrins\u00e8que du b\u00e2timent, la qualit\u00e9 de l’exploitant et la formation du personnel. Ces \u00e9tablissements font alors l’objet de contr\u00f4le tous les trois \u00e0 cinq ans. S’il est mature, le march\u00e9 a lui aussi \u00e9volu\u00e9, car les pathologies ont chang\u00e9. En effet, au d\u00e9but, les grabataires ne repr\u00e9sentaient que vingt pour cent des r\u00e9sidents et de nos jours les valides ne d\u00e9passent pas les trois pour cent. Ce nouveau profil de client\u00e8le implique des r\u00e9organisations au sein des \u00e9tablissements.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 fisc<\/h2>\n

\"\"Ce qui cr\u00e9e l’effet de p\u00e9nurie, c’est que l’ouverture d’un Ephad reste contingent\u00e9e et tributaire d’autorisations administratives complexes, notamment des Ddass (directions d\u00e9partementales des affaires sanitaires et sociales). Le march\u00e9 est, en outre, encadr\u00e9 par les pouvoirs publics \u00e0 travers un numerus clausus et une convention tripartite entre le Conseil d\u00e9partemental, l’Agence r\u00e9gionale de sant\u00e9 et le gestionnaire pr\u00e9alable \u00e0 l’ouverture d’un Ehpad.<\/p>\n

Des revenus r\u00e9guliers<\/h2>\n

\"\"Un investisseur est assur\u00e9 d’obtenir un revenu r\u00e9gulier dans un Ehpad. Le ticket d’entr\u00e9e se situe environ entre 80\u2009000 et 100\u2009000 euros hors taxe en fonction des r\u00e9gions, pour une chambre dont la superficie varie souvent entre 20 et 25 m\u00e8tres carr\u00e9s. Lou\u00e9e meubl\u00e9e \u00e0 une personne \u00e2g\u00e9e d\u00e9pendante, la chambre est confi\u00e9e par bail \u00e0 un exploitant pour une dur\u00e9e qui varie de neuf \u00e0 douze ans.
\nL’investisseur se trouve ainsi plac\u00e9 sous le r\u00e9gime LMP (Location Meubl\u00e9e Professionnelle) ou LMNP (Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle) avec les avantages li\u00e9s \u00e0 ces deux statuts. La rentabilit\u00e9 d’un investissement Ehpad est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9e que celle des investissements locatifs traditionnels apr\u00e8s d\u00e9duction des frais de gestion, d’entretien et de l’ensemble des charges dites locatives.
\nPar ailleurs, la rentabilit\u00e9 procur\u00e9e par un bon bail commercial permet \u00e0 l’investisseur d’\u00e9conomiser un nombre de charges li\u00e9es \u00e0 l’exploitation de son investissement et endoss\u00e9es par le gestionnaire. Cette rentabilit\u00e9 est alors bien sup\u00e9rieure \u00e0 des rentabilit\u00e9s immobili\u00e8res classiques. Enfin, gr\u00e2ce \u00e0 l’effet de levier li\u00e9 au cr\u00e9dit, l’investissement en Ehpad permet \u00e0 l’investisseur d’obtenir un rendement interne int\u00e9ressant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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